签订购房合同容易见到问题 警醒这种难点预防房屋纠纷案件
签订购房合同的状况下有哪些容易见到问题呢？如何才能预防房屋纠纷案件呢？下边我来为你解析。
1、签订买房合同书前的容易见到问题
购房合同指的是购房者与开发商中间约定权利与义务的合同书，因此 签订购房合同，应该是跟房产业开发商签署。但现在很多 开发商会让中介代理商，中介是不能以自己的为名签署购房合同的。因此 倘若你是和中介签订购房合同，必须要注意看中介有没有开发商的受权。除此之外，也要注意下边好多个难点：
（一）核查开发商是否“五证”齐备
在签署合同书以前，购房者需要细心核查开发商的资质和“五证”，也就是建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程项目规划许可证、国有土地用权证、商住楼预售证。若是期房，依据需要开发商早已无需申请办理销售许可证的需要去产权备案单位申请办理产权备案。
重要的两证是国有土地用权证和产品房交易许可证书。必须要看精准，是预售证是决定大伙彼此交易协议是否创立，国有土地资源用人则决定后边能否使申请办理到房屋产所有权证。也有，购房者在查看五证的状况下必须要看正本，影印件很容易舞弊。
（二）查看合同书的主要内容：
购房合同是出现纠纷案件时立即的法律规定，因而合同书的內容尤其是在要注意，在签订宣布的房地产交易合同书时要注意看下列合同文本：
1、房屋基本资料是否与认购协议中一致，合同书约定的房屋是否便是你所要购买的房屋；
2、支付方法及其如果没依约支付的义务怎么样担负等难点；
3、认清约定的合同违约金是如何表述的，是千分之几、是百分之零点几、还是百分之几，是按日测算的、是按房屋总合同款测算的、还是以具体支付做为数目的，这种难点非常重要，没毁约就好，一旦产生毁约状况，开发商都会拿约定条文不确立来给自己找推诿缘由。
4、房屋出货应用的限时难点，必须要确立实质，不能是模棱两可的，倘若开发商期满沒有依约出货，便是可以由此担负合同违约金赔付；
5、产权备案的限时，看清合同违约责任是因此“日”还是“工作中日”为依据，因为倘若用“工作中日”，一定会使具体出货時间增加；
6、看清异议处置的办法。诉讼一般是开发商想挑选的异议处置办法，因为实践活动中，仲裁委很多 情况下都会偏向开发商，因此 在挑选这一方面时，做为购房者，必须要把起诉约定在里面，为自己留一条后路。
2、签订购房合同别的容易见到问题
（一）签订合同补充协议，把楼盘销售书和别的宣传广告的內容写进合同补充协议里去，预防交房时发觉房子与宣传广告有天差地别，却沒有依据规定开发商退房步骤或是担负相对的义务。
（二） 确立贷款办不出来得话，彼此的义务。现在贷款办不出来是什么原因很复杂，有购房者是什么原因，也大概有房产业开发商是什么原因，乃至也是有一些是金融机构层面是什么原因，要明确职责区划，预防出现纠纷案件无据可依。
（三）申请办理产权证的時间还要确立在合同书里，预防开发商推迟申请办理。
（四）应当确立室内装修规范，倘若开发商广告宣传的是精装房，或是样板房是驰名品牌的，那样就务必对室内装修的规范给予确立。不必模棱两可描述为应用進口驰名品牌，或请标明装饰公司，必须要确立应用哪个品牌，什么装饰公司装放。友情提示必须要注意这一点，以防精装房变为“惊室内装修”。
（五） 有关公摊面积总建筑面积，一些开发商常常在公摊面积上下功夫，因此 要和开发商约定明确，不但要有一个含糊的房子公摊面积的数据，并且要约定公摊面积的是哪一部分，明确公摊面积的部位。开发商有不少赠予购房者的情况，事实上有时是公共的总面积。
（六）退房步骤的义务。一旦退房步骤，由于开发商是什么原因，务必注明开发商是什么的义务，注明在明确的日期限内规定开发商退回全款买房，包括银行的利息、合同违约金等。
倘若你购买的是期房，在申请办理房屋产权证时 ，必须要注意认清开发商市场销售的房子是否便是你申购、而且所需买的房子。
购房这件事情一直是普通百姓心里的大事儿，因此 大伙必须要小心从事。
